南加州房地产市场放缓，房价创历史新高
南加州的房地产市场正经历显著放缓，过去两年仅售出357,486套房屋，连续第六次创下历史新低。这一数字较37年平均水平下降了33%，较2009年3月的历史低点下降了10%。该地区典型房屋的现价为76万美元，较两年前略有上升，2020至2022年间房价大幅上涨。然而，房价的飙升导致可负担性成为主要问题，南加州仅有15%的家庭能够获得购房贷款。在橙县，情况更为严峻，只有11%的家庭有资格购买房屋，典型房屋价格已飙升至近120万美元，较两年前上涨了14%。此外，橙县的购房速度创下了历史新低，同期仅售出49,284套房屋，较37年平均水平下降了39%。尽管销售疲软，但售出的房屋现在迅速转手，橙县的独立屋在市场上的停留时间仅为21天，远快于历史平均水平。
关键要点
- 南加州房屋销售创下历史新低，24个月内仅售出357,486套房屋。
- 南加州典型房屋价格达到76万美元，较过去两年上涨了1%。
- 南加州仅有15%的家庭能负担得起购房，橙县这一数字降至11%。
- 橙县在同一24个月内售出房屋数量创纪录地低，仅49,284套，中位房价近120万美元。
- 橙县的独立屋销售速度极快，仅21天，比2000年以来的平均销售速度快25天。
分析
南加州房地产市场因房价飙升和低可负担性而放缓，导致历史性的销售低迷。经济因素和人口结构变化影响了这一下降，对房地产投资者和当地经济有影响。短期影响包括市场流动性减少和潜在的价格调整。长期来看，这一趋势可能导致市场更加分化，首次购房者减少，对租赁物业的依赖增加。尽管销量低，橙县房屋销售速度快，表明高端市场具有韧性，可能加剧财富差距。
你知道吗？
- 可负担性指数：该指数通过比较中位房价与中位收入及现行抵押贷款利率，衡量典型家庭购买中位价格房屋的能力。指数百分比较低意味着能负担购房的家庭较少，反映出房地产市场较不具可负担性。
- 历史性放缓：这一术语指的是房屋销售率的显著且持续下降，通常通过将当前销售数据与特定时期（本例中为37年）的历史平均水平进行比较来衡量。历史性放缓表明当前市场状况是该地区有记录以来最差或最慢的。
- 中位房价：中位房价是将特定时期内售出的房屋样本中，价格较高的一半与价格较低的一半分开的房价。它是衡量当前房地产市场状况的稳健指标，不受价格范围顶部或底部极端值的影响。