新加坡住宅市场面临挑战，新房销售大幅下滑
新加坡的新房销售遭遇了显著的下滑，5月份仅售出221套，较去年同期大幅下降了79%。这一下降主要是由于高利率和政府调控措施的影响，共同抑制了市场活动。尽管销售下降，但房价依然居高不下，例如Skywaters Residences一处豪华公寓以4730万新元的价格售出，该公寓由阿里巴巴集团支持。此外，开发商采取了谨慎的态度，5月份仅推出了248套新私人住宅，相比去年同期的近1600套大幅减少。分析师预计，除非利率或政府政策有显著变化，否则今年新房销售可能不足7000套。
关键点
- 新加坡5月份新房销售降至221套，较去年下降79%。
- 住宅市场受到高利率和政府调控措施的影响。
- 尽管销售下降，私人住宅价格连续三个季度稳步上升。
- 莱坊预测2024年新房销售将降至7000套以下，低于最初估计的9000套。
- 开发商5月份仅推出248套新私人住宅，较去年的1600套大幅减少。
分析
新加坡的住宅市场正面临重大下滑，5月份新房销售大幅下降79%，主要受高利率和政府调控措施的影响。尽管如此，房价仍保持高位，高价交易如4730万新元的豪华公寓销售证明了这一点。开发商的谨慎态度体现在新单位推出的限制上，反映了当前市场的不确定性。短期内，预计新房销售将继续下降，2024年可能低于7000套，长期影响则取决于利率或政策的可能调整。这种情况可能导致市场进一步放缓，或如果当前趋势持续，转向更可负担的住房选项。
你知道吗？
- 政府调控措施：这些是政府实施的监管措施，旨在调节房地产市场，通常是为了防止过热和投机活动。在新加坡，这些措施通常包括额外买家印花税（ABSD）、卖家印花税（SSD）和贷款价值比（LTV）限制，共同增加了房产交易的成本，从而减少了市场活动。
- 莱坊：一家全球房地产咨询公司，在亚洲有强大的影响力，以其市场研究、咨询和物业管理服务而闻名。他们对新加坡新房销售的预测基于全面的数据分析和市场洞察，从而影响投资者和开发商的策略。
- Skywaters Residences：新加坡的一个高端住宅开发项目，以其豪华公寓和优越位置而受到赞誉。该项目内一处价值4730万新元的房产销售突显了尽管面临市场挑战，但豪华市场的韧性。此外，该项目由阿里巴巴集团支持，显示了国际投资者在新加坡房地产市场的重大参与。