中国房地产市场在政策放宽下仍持续下滑
2024年5月，中国多个城市实施了旨在刺激房地产市场的宽松调控政策。然而，根据国家统计局6月17日发布的数据，这些措施的效果尚未显现。数据显示，全国房价持续下降，新建和二手住宅价格均出现环比下降。在70个大中城市中，仅有上海和太原的新建住宅价格略有上涨，其余城市均出现下跌。
尽管政策有所放宽，如上海将购房限制从“五改三”，广州取消了离婚后的购房限制，但市场反应平淡。全国房价连续第二个月创下新低，新建和二手住宅销售价格继4月份分别下降0.6%和0.9%后，5月份又分别下降了0.7%和1%。
关键要点
- 尽管5月份房地产调控政策有所放宽，全国房价仍持续下降，70个城市中二手住宅价格环比下降。
- 仅上海和太原的新建住宅价格环比略有上涨，其他城市均出现下跌。
- 4月和5月，新建和二手住宅销售价格的下降幅度达到新低。
- 一些城市试图通过财政补贴激活租赁市场，但新建住宅市场的复苏未达预期。
- 房地产市场正加速转向二手住宅市场，许多地区放宽了新建住宅购买限制。
分析
中国房地产调控政策的放宽未能立即提振市场，反映出消费者信心和购买力不足，这可能导致短期内房地产开发商面临更大的财务压力，影响其投资和新项目开发能力。长期来看，如果市场调整持续，可能会促使政府进一步放宽政策或提供财政支持，以避免经济下行压力。同时，二手住宅市场的加速转型可能会改变房地产市场的结构，减少对新建住宅市场的依赖，影响相关产业链和就业。
你知道吗？
- 房地产调控政策放宽：指政府减少或调整现有的限制性政策，如购房资格限制和贷款利率控制，以促进房地产市场的活跃度和交易量。
- 环比房价：环比指与上一个统计周期（通常是前一个月）相比的价格变化。环比新建住宅价格指新建住宅平均销售价格与上月相比的变化，环比二手住宅价格指二手住宅平均销售价格与上月相比的变化。
- 购房限制政策：这些是政府为控制房价和防止房地产泡沫而实施的政策，限制购房者的数量和资格。例如，限制非本地居民购房和限制购买第二套或更多房产。